הפחתת ארנונה לעסקים
יש מה לעשות להפחתת הארנונה בעסקים
ארנונה לעסקים היא אחת מההוצאות כבדות המשקל בעסק. מאחר והרשויות המקומיות מבקשות להגדיל את הכנסותיהן הרי שאם הנישום לא ייזום בדיקה של שיעור הארנונה בעסק הרי שבעל העסק עלול לשלם מחיר כבד מאד בכסף, עבור הזנחה מסוג זה.
יש שני מועדים להשיג את שעור הארנונה המושת על הנכס:
- במועד החיוב הראשון של נכס שהוא נכס חדש – ניתן במהלך כל השנה להגיש השגה למנהל הארנונה, בתוך 90 ימים מעת קבלת החיוב על הנכס החדש.
- במועד בתחילת שנת הכספים החדשה שהיא המועד החוקי לבחינת החיובים המושתים על נכס והגשת השגות עליהם, קרי 1 בינואר בכל שנה עד ל-31 במרץ – תוך 90 ימים.
בטווח 90 הימים יכול בעל הנכס להגיש השגה על חיוביו – רצוי לעשות כן באמצעות עו”ד המתמחה במיסוי מוניציפלי.
היה ומנהל הארנונה דוחה את השגת הנישום (דבר שקורה בדרך כלל), ניתן להגיש ערר על החלטת מנהל הארנונה לוועדת הערר בה נמצא הנכס בתוך 30 ימים.
יצוין כי לכל רשות מקומית צו הארנונה משלה ובה תעריפים וסיווגים משלה וכן דרכי מדידה משלה, לפיכך אין להשוות בין צווי ארנונה של רשויות שונות בעניין הפחתה ספציפית של שומה לנכס ספציפי בתחום השיפוט של הרשות המקומית הספציפית.
עם קבלת החיוב הראשון יש להעבירו לבדיקה מקצועית הבוחנת את החיוב לפי הרכביו, קרי שטח, מיקום ושימוש – שטח וסיווג.
יש שתי דרכים בהן הרשויות המקומיות “מנפחות” את השומה:
- שטח הנכס – רשויות מקומיות רבות מבצעות סקרים/מדידות חדשות המגדילות את שטח הנכס, אך יש מקרים בהם המדידה שגויה מלכתחילה, על כל אלה עליהן ניתן להשיג באמצעות מדידה נגדית.
- סיווג הנכס – סיווג הנכס נעשה עפ”י השימוש בו. אלא מה, לרשויות המקומיות השונות צווי ארנונה שהם לא תמיד ברורים לאדם מן השורה, מכאן שזה נותן לרשות את האפשרות לקבוע מדיניות מקומית ביחס לעסקים השונים בסיווגם. זה המקום להשיג את החלטת מנהל הארנונה לקבוע סיווג יקר ולקבל סיווג זול יותר לנכס.
היכרות עם הפסיקה הרלוונטית בענייני סיווג נכסים בשימושם הוא ידע המאפשר הגשת השגה מקצועית המאפשרת לעיתים פתרון החוסך הליכים מתמשכים – ככל שההשגה מפורטת ובה אסמכתאות מתאימות, כן ההלכים מתקצרים והחיסכון רב.
מקרים נוספים עליהם יש להתייחס:
- הטלת ארנונה באופן רטרואקטיבי בשל “טעות” לכאורה בשומה.
- חוב ארנונה שהתיישן ולפתע “נזכרת” הרשות לפתוח בהליכי גבייה מינהלית.
- טעות בחוקיות צו הארנונה או שיקול דעת שגוי של הרשות המקומית במדיניותה הקובעת סיווגי ארנונה לא נכונים בצו.
את כל אלה ניתן לתקוף ולהשיג הפחתה ניכרת בשומות הארנונה באמצעות תובענות משפטיות מינהליות ו/או תביעה אזרחית עד כדי תביעות השבה על גבית יתר של הרשות למשך 7 שנים אחורה.
לפיכך, המסקנה המתבקשת לכל בעל עסק המבקש להקטין הוצאותיו, בידקו את החיובים באמצעות בעלי מקצוע ובהחלט יש סבירות גבוהה שניתן יהיה לגרום לכם לחיסכון ניכר בהוצאותיכם.