היטל השבחה

היטל השבחה זהו תשלום אותו גובה הרשות המקומית, והוא נגבה בשני מקרים עיקריים. המקרה הראשון מתרחש השווי של הנכס עולה בעקבות אישור תכנית מתאר או תכנית בניין עיר אשר חלה על הנכס. המקרה השני הוא מתן מעין הקלה או אישור לשימוש חורג שניתן לבעל הנכס המאפשר לו להשתמש בנכס גם בניגוד להוראות שניתנו בהיתר הבנייה, ובמצב שבו מקרה זה אכן קורה ניתן היטל עבור שימוש בנכס לתקופה מסוימת שנקבעת מראש. את גובה ההשבחה קובע שמאי מקרקעין, ומחיר ההיטל עומד על חמישים אחוז מההשבחה. קיימות שתי דרכים לתקוף את ההיטל ההשבחה תקיפה שמאית ותקיפה משפטית. תקיפה שמאית הכוונה לבדיקת כלל הערכים והנתונים שלפיהן השומה נקבעה, ומנגד הצבת נתונים נוספים אחרים אשר יכולים להעיד כי השומה נמוכה יותר. וכפי שציינו לעיל, קיימת גם תקיפה משפטית של חוקיות החיוב בחלקו או כולו. ניתן גם לשלב בין שתי התקיפות שמאית ומשפטית יחדיו.

מתי חל תשלום המס

לרוב יוטל היטל כאשר בעל הנכס יבקש לבצע דיספוזיציה (שינוי) ברישום של הנכס או במצב שבו מי שמחזיק בנכס יבקש לקבל היתר בנייה או היתר בשימוש חורג. במידה ובעל העסק לא יסדיר את התשלום החורג וישלם את היטב ההשבחה, הוא לא יקבל רשיון עסק מאגף רישוי עסקים, היתר בניה או אישור להעברה בלשכת רישום המקרקעין. בכדי לבחון כנדרש את כלל האפשרויות הקיימות, מומלץ תמיד להתייעץ עם בעל מקצוע. הזמן הוא גורם חשוב בכל הקשור להיטל השבחה. חשוב מאוד לעמוד במועדים שנקבעו בחוק ולתקוף את גובה היטל או באמצעות שומה נגדית, או באמצעות ערעור שיתקבל לא יאוחר מ45 יום מרגע קבלת השומה. במצב שבו תוגש שמאות נגדית, שמאי מכריע יכריע את הנושא. שמאי זה נבחר מתוך רשימה של שמאים אותם מינו במיוחד לצורך מתן שמאויות מכריעות. השמאי המכריע לא כפוף לשמאויות של הצדדים והוא יכול לקבוע שמאות לפי שיקול דעת מקצועי. השמאות שלו יכולה לעיתים להיות אף גבוהה יותר מהשמאות שהוגשה תחילה מטעם הרשות, ומצד שני היא גם יכולה להיות נמוכה יותר מהשמאות שהוגשה מטעמו של בעל הנכס. במידה וקיימות תוכניות חדשות החלות על נכס מסויים, חייבים לקחת אותן בחשבון בעזרתו של שמאי מקרקעין.

היטל השבחה ברשויות המוניציפאליות

תשלום חובה זה נחשב לאחד מהרכיבים המשמעותיים בגביית מיסים על ידי הרשויות השונות, בכך שבזכותו גם ניתן לקדם תכניות בנין עיר אשר מקדמות אזורי מגורים או תעסוקה בתחום הרשות המוניציפאלית. בעל הנכס מוזמן גם הוא לקדם תכנית מטעמו אשר תסייע להשבחת הנכס ותביא לבסוף לחיוב בהיטל השבחה. דבר זה נקרא תב”ע נקודתית.

היטל השבחה מלבד ההיבט השמאי של הענין מכיל גם היבט משפטי ומשרד עו”ד דרור יצחקי מייצג נישומים בהיטל השבחה , גם לאחר קבלת שומה מכרעת.

לפרטים נוספים צור קשר