שינוי סיווג ארנונה

לעיתים רבות רשויות מחליטות לבצע מהלך ייזום של בדיקת חיובי הארנונה. הן עורכות סקר נכסים באזור או של מגזר מסוים ובודקות את התאמת החיובים למצב העובדתי בפועל.

לאחר ביצוע סקר הנכסים מבצעות הרשויות, במידה ומצאו לכן תימוכין,נעשים שינויים בסיווג ארנונה. בכך יכול להיווצר מצב שבו חיובי הארנונה יעלו בעשרות ואף במאות אחוזים. שכן חיוב הארנונה נקבע עפ”י שטח הנכס, סיווגו ומיקומו.
ישנם הבדלים דרמטיים בין סיווגים שונים, הכל בהתאם לצו הארנונה הרלוונטי לאותה רשות. שינוי בסיווג ארנונה יחול גם להיעשות באופן רטרואקטיבי, דהיינו הרשות תבצע את התיקון ותחיל אותו מספר שנים אחורה. במצב כזה בעל העסק עלול למצוא את עצמו נדרש לשלם מאות אלפי ₪ ואפילו מעבר לכך.

רוצים להתייעץ? צלצלו:

03-5445590

הסיבות להחלת שינוי סיווג ארנונה, באופן רטרואקטיבי יכולות להיות שונות. לעיתים זו מדיניות קבועה של הרשות מבלי לבחון את העובדות לאישורן . לעיתים לרשות ראיה כלשהי המצביעה כי השימוש בעבר היה זהה לשימוש העכשווי.

ככול שהרשות משנה את סיווג ארנונה באופן אוטומטי מבלי לשקול את העובדות הרלוונטיות למקרה, ניתן לתקוף פעולה זו בבית המשפט , באמצעות הגשת עתירה מנהלית. ההלכה הפסוקה קובעת כי רק במקרים חריגים תוכל הרשות לתקן שומה באופן רטרואקטיבי כמו לדוגמא במקרה שבו בעל הנכס הוסיף שטחים נוספים מבלי לדווח לרשות.

גם אם שינוי של סווג ארנונה לא בוצע באופן רטרואקטיבי, עדין יש מקום לבדוק אם הוא נעשה כדין והאם הסיווג שנקבע לנכס הוא הסיווג המתאים בצו. כאמור ישנם הבדלים משמעותיים בין תעריפי הארנונה .

כאשר נעשית פניה מטעם הרשות בבקשה לבדוק את השימוש והשטח של הנכס, רצוי להיענות לה (הגם שאין לכך חובה) שכן אחרת תפעל הרשות על דעת עצמה ותשית על הנישום את החיוב שלדעתה הוא המתאים לו ביותר ואז יעמוד הנישום בפני הצורך להביא ראיות המעידות שפעולת הרשויות הינה שגויה.

לפרטים נוספים או התייעצות מוזמנים לפנות למשרד עורכי דין דרור יצחקי:
03-5445590