מה בין קורונה וארנונה
עסקים רבים נאלצים לסגור את שעריהם לאור משבר הקורונה. הנחיות וצווי המדינה מורים לעסקים להימנע מפעילות או לצמצמה באופן משמעותי. אז כשאין הכנסה כיצד ניתן לשלם את חיובי הארנונה? או מה ניתן לעשות כדי לבטלם לחלוטין או להקטינם? בשלב זה הרשויות הודיעו על דחיית תשלומי הארנונה אבל זה “לעג לרש”. כיצד ניתן לשלם חוב אם אין הכנסות? גם אם הרשויות מוכנות לתת הנחות, הרי שהן לא רשאיות לעשות זאת, אלא אם כן הן תקבלנה אישור ממשרד הפנים. משרד הפנים בשלב זה הוציא הנחיה, כי על הרשויות להימנע ממתן הנחה. אז מה ניתן לעשות בכל זאת? לא מעט מתברר.
עסקים שנסגרו לחלוטין רשאים לפנות ולבקש קבלת פטור מתשלום ארנונה בגין נכס ריק או נכס לא ראוי לשימוש. פטור בגין נכס ריק יינתן כמובן רק בתנאי שהנכס נקי מכל אדם וחפץ ולא נוצל הפטור בעבר.
בעניין פטור בגין נכס לא ראוי לשימוש, הרי שניתן לטעון שלא ניתן לעשות בנכס שימוש לאור הוראות הממשלה, גם אם הושאר בו ציוד. זו טענה לא פשוטה ומעולם לא היה מצב כדוגמת המצב הנוכחי, אולם נדונו בפסיקה במקרים, שבהם לנישום לא מתאפשר לעשות שימוש בנכס (לדוגמא לא ניתן רישיון עסק ) והוא קיבל פטור.
יצוין, כי בחוק התכנון והבניה קיימת הוראה, לפיה ניתן לפטור מחיוב ארנונה, מקום בו כתוצאה מתכנית בנין העיר, לא ניתן לעשות שימוש בנכס. לכן, לדעתנו, יש להשליך מהוראות אלו גם לסיטואציה הנוכחית.
בנוסף לגבי קרקעות. על מנת לחייבן נדרש קיום מבחן כפול של חזקה ושימוש. והרי שימוש לא מתקיים ולכן הטענה לפטור ביחס לקרקעות הינה פשוטה יותר.
בנוסף, לא נשכח כי בתי המשפט קבעו, פעם אחר פעם, כי בהעדר שימוש יש לחייב לפי התעריף הזול ביותר האפשרי, הקבוע בהיתר הבניה של הנכס. לכן גם אם הנכס מחויב משרדים, שירותים ומסחר וכו’, הרי שאם היתר הבניה הוא למלאכה ותעשיה לדוגמא, יש לחייב לפי תעריף מופחת זה.
בנוסף ניתן לטעון לתעריף של אחסנה (בנכס קיים ציוד והוא מאוחסן בו) שהוא במקרים רבים תעריף זול יותר.
לפיכך כל עוד הנכס אינו בשימוש, לאור המצב וההנחיות של הממשלה, אין מנוס אלא מלפנות לרשות ולעמוד על זכויותיכם לביטול החיוב או לצמצומו באופן משמעותי.
רצוי לעשות זאת בהקדם ובזמן אמת ולא בדיעבד.
יש לכם עוד שאלות בנושא? צלצלו:
03-5445590