דמי הקמה
לפי כללי תאגידי המים (דמי הקמה למערכות מים ולמערכות ביוב), התשע”ה-2015, שפורסמו ב”רשומות” יבואו “דמי הקמה” המחליפים את היטלי המים, הביוב והנחת צינורות.
העילה והמטרה לגביה של דמי הקמה נותרה כשהייתה והתשלומים הם חד-פעמיים לפי תחשיב הרשות המקומית הלוקח בחשבון את ערך הפיתוח הנדרש (המונה), חלקי השטח המבונה (המכנה) – מדובר קונטור הבניינים – ברוטו ברוטו, כולל שטחי שירות ולמעט מרתפי חניה, התוצאה היא המחיר למ”ר או למ”ק (על כל אלה יתווספו 25% בתנאים מסוימים למונה ו/או למכנה, בחישוב). אם יוכח כי התעריף שנקבע נמוך מההוצאה האמתית או שיש לתאגידים הוצאות פיתוח חריגות עקב תנאי השטח הרי שתאושר לתאגיד העלאה עד 10% במחיר בכפוף לתחשיב כלכלי שיוגש.
עקרונות היסוד של התעריפים החדשים נקבעו לפי הפרמטרים העיקריים הבאים:
- התעריפים נקבעו על בסיס עקרון העלות.
- התעריפים יהיו שונים לתאגידים שונים לפי טופוגרפיה הררית או מישורית, צפיפות הבנייה והיקף התשתיות הנדרש.
- כל בנייה חדשה או תוספת בנייה או בניה חורגת או מבנים לא מחוברים, יחויבו בדמי הקמה.
- החיוב בדמי הקמה יהיה לפי שטח בנייה בלבד (להבדיל מההיטלים הקודמים בהם היה חיוב גם על שטח קרקע), כאשר בנייה למגורים בצפיפות נמוכה (דוגמת וילות) תחויב בתוספת תעריף בגין שטח הקרקע הגדול יותר יחסית לשטח המבונה.
- השטחים החייבים יהיו השטחים העיקריים של הבניין ושטחי השירות שלו, למעט מרתפי חניה.
מועדי החיוב יהיו באחת מאלה:
- בעת אישור בקשת היתר הבניה.
- בעת חיבור הנכס למערכות.
- בעת ההחלטה על הקמת המערכות.
- בעת גילוי בניה בלתי חוקית.
נתונים נוספים רלוונטיים וחדשים:
- במקרים בהם יחייבו רק בגין מערכת ביוב, החיוב יהיה בסך 53% ממחיר דמי ההקמה.
- במקרים בהם יחייבו רק בגין מערכת מים, החיוב יהיה בסך 47% ממחיר דמי ההקמה.
- התעריפים יעודכנו ויוצמדו לממוצע המורכב ממדד המחירים לצרכן וממדד תשומות הבניה.
- במתחמים בהם יש הסכם פיתוח בין המדינה או רשות מקרקעי ישראל לבין התאגיד, החיוב יהיה בהתאם לגורם המבצע את עבודות הפיתוח של המערכות – התאגיד לא יחייב בדמי הקמה אם לא ביצע את העבודות בפועל. היה והתאגיד ביצע חלק מהעבודות, יגבה הוא את התעריף היחסי בהתאם לביצוע בפועל.