בדיקת ארנונה
בדיקת ארנונה הינה דבר שכל בעל עסק מחויב לבצע, לאור ההוצאות הגבוהות של חיובי הארנונה. יש לבצעה אחת לשנה, במועד שבו ניתן להגיש השגה לשנה החדשה. ומדוע צריך לערוך בדיקה של חיובי הארנונה אחת לשנה ולא פעם בכמה השנים? הסיבה לכך היא שדיני הארנונה הם דינמיים ומשתנים חדשות לבקרים. שכן צווי הארנונה עוברים לעיתים שינויים מידי שנה, כך גם לגבי החקירה הרלוונטית. בכל שנה מפורסמים עשרות פסקי דין שיש בהם לעיתים כדי לקבוע הלכה חדשה. לעיתים נוצר מצב שבו הארנונה גדלה עקב שינוי בסיווג או בשטח ובעל העסק לא שם לב לכך. לעיתים גם אם חיובי הארנונה לא השתנו יש מקום להפחתה לאור שינוי בפסיקה או בחקיקה.
מה בודקים בבדיקת ארנונה?
אם כן בדיקת ארנונה מחויבת להיעשות מידי פעם בפעם ומה צריך לכלול באותה בדיקה. יש לבחון האם הסיווג והתעריף של הנכס אותו הנכם מחזיקים נכון והאם הוא תואם את ההגדרות בצו הארנונה ואת ההגדרות שבחקיקה. יש לבחון את שטח הנכס וגם לגביו לבדוק את התאמתו לצו הארנונה. קיימות מספר שיטות לחישוב שטחי הנכסים. חישוב לפי שטח נטו הכולל רק את שטח הרצפה ללא קירות , חישוב הכולל את שטחי קירות הפנים והחוץ וחישוב ברוטו הכולל בנוסף גם חלק יחסי ברכוש המשותף. לכל רשות שיטת מדידה שונה הנקבעת בהתאם לצו הארנונה של אותה רשות. בדיקת ארנונה צריכה לכלול בנוסף את בדיקת איזור המס של הנכס וכן בדיקה באם ניתן להעניק לנכס פטור כלשהו מחיובי ארנונה, בשל היותו נכס ריק או נכס שאינו ראוי לשימוש.
בדיקת ארנונה לנכס ריק או לא ראוי לשימוש
פטור מתשלום ארנונה בגין נכס ריק הוא הפטור הנפוץ ביותר וניתן פעם אחת בלבד כל עוד לא שונתה הבעלות בנכס. פטור זה מוענק לתקופה שנקבעה בצו הארנונה ומוגבל בזמן. בכל מקרה פטור מלא מוענק לתקופה של 6 חודשים בלבד. פטור נכס ריק מוענק רק בתנאי שהנכס נקי מכל אדם וחפץ. בדיקת ארנונה צריכה לכלול גם בדיקה של האפשרות לקבל פטור מלא בשל היות הנכס לא ראוי לשימוש. פטור זה ניתן כאשר הנכס הוא במצב פיזי שאינו מאפשר שימוש בו והמבחן הינו מבחן האדם הסביר. הפטור כיום מוגבל ל- 3 שנים ולאחר מכן נקבע לנכס חיוב לפי תעריף מינימום שקבוע בתקנות ההסדרים למשק המדינה. תעריף המינימום נקבע לפי השימוש האחרון קודם להיות הנכס לא ראוי לשימוש. התעריף המינימלי משולם לתקופה של 5 שנים ולאחר מיכן הנכס חוזר לקבל פטור מלא.
כל כמה זמן יש לבצע את הבדיקה?
לסיכום, בדיקת ארנונה מקצועית וממצה מידי שנה בשנה הינה נדבך חשוב בטיפול בהוצאות העסק ולשם כך ניתן לפנות למשרדנו אשר מעניק את הבדיקה של חיובי הארנונה ללא עלות.
פרטים בטלפון: 03-5445590